Значимость отельного бизнеса в Таиланде
Гостиничный сектор Таиланда является значимой частью экономики страны. Привлекательность Таиланда как мирового туристического направления, а также активное развитие внутреннего туризма создают уникальные возможности. Это привлекает внимание иностранных инвесторов, стремящихся заработать на туристическом рынке Таиланда, в том числе в сфере гостеприимства.
Классификация отелей и других средств размещения
Определение отеля
Согласно статье 4 Закона об отелях B.E. 2547 (2004) [TH, EN], отелем считается заведение, созданное в коммерческих целях для предоставления временного проживания путешественникам или иным лицам за плату.
Типы отелей
Отели в Таиланде подразделяются на четыре типа в зависимости от размера и предоставляемых услуг:
Тип 1: Отели только с гостевыми номерами (до 50 номеров)
Тип 2: Отели, предлагающие:
- Более 50 гостевых номеров, или
- Гостевые номера и точки питания
Тип 3: Отели, включающие:
- Гостевые номера
- Точки питания
- Развлекательную зону или конференц-зал
Тип 4: Отели с полным набором услуг:
- Гостевые номера
- Точки питания
- Развлекательные заведения
- Конференц-залы
Негостиничные средства размещения
К объектам, не требующим отельной лицензии, относятся:
Малые средства размещения
С ноября 2023 года (согласно Министерскому регламенту №2 B.E. 2566) следующие объекты размещения не считаются отелями и подпадают под упрощенное регулирование:
- Максимум 8 комнат (в одном или нескольких зданиях)
- Общая вместимость не более 30 гостей
- Деятельность направлена на получение дохода от временного размещения
Примечание: Данные объекты подлежат регистрации как негостиничные средства размещения, см. детали ниже.
Прочие исключения
- Государственные учреждения и предприятия
- Некоммерческие образовательные/благотворительные организации
- Жилье для долгосрочной аренды (от одного месяца)
Иностранные инвесторы: варианты входа на рынок
Закон об иностранном бизнесе
За исключением услуг по управлению отелями, для ведения отельного бизнеса нужно получить лицензию на ведение бизнеса иностранцами в соответствии с Законом о иностранном бизнесе.
Льготы Совета по инвестициям (BOI) для отельного бизнеса
Совет по инвестициям (BOI) предлагает стимулирующие льготы для гостиничного бизнеса. Как государственный орган, BOI поощряет инвестиции в Таиланд, предлагая налоговые и неналоговые льготы. К таким льготам относится освобождение от импортных пошлин на оборудование, освобождение от налога на прибыль предприятий на срок до 8 лет, освобождение от налога на дивиденды, возможность 100% иностранного владения и другие.
Критерии для получения льгот BOI в отельном бизнесе
- Требования к инвестициям:
Гостиницы с 100 и более номерами: требуют минимальных инвестиций в размере 2 миллионов батов за номер, не учитывая стоимость земли и оборотный капитал.
Гостиницы менее чем на 100 номеров: требуют общих инвестиций не менее 500 миллионов батов, не учитывая стоимость земли и оборотный капитал.
- Льготы для малых и средних предприятий (МСП):
Гостиницы от 20 до 99 номеров должны инвестировать минимум 1 миллион батов за номер, не учитывая стоимость земли и оборотный капитал.
Дополнительные критерии включают минимальный объем инвестиций в проект в размере 500 000 батов, не учитывая стоимость земли и оборотный капитал, долю тайского участия не менее 51%, соотношение долга к капиталу не более 4:1, и общий доход от деятельности не более 500 миллионов батов в год на протяжении первых трех лет.
- Стандарты
Все проекты должны соответствовать критериям стандартизации и получить одобрение BOI.
- Региональные особенности
Проекты, расположенные в провинциях Краби, Бангкок, Канчанабури, Кхонкэн, Чаченгсао, Чонбури, Чиангмай, Накхонпатхом, Накхонратчасима, Нонтхабури, Патхумтхани, Прачуапкхирикхан, Аюттхая, Пхангнга, Пхетбури, Пхукет, Районг, Сонгкхла, Самутпракан, Самутсакхон, Сарабури, Сураттхани не имеют право на освобождение от импортных пошлин на оборудование.
Создание тайской компании: стандартный путь
Получение лицензии на иностранный бизнес в Таиланде может быть сложным, и не все иностранные инвесторы могут претендовать на получение льгот от Совета по инвестициям (BOI) для отельного бизнеса. Поэтому обычный путь входа в гостиничную индустрию Таиланда — это создание тайской компании.
Вот как это работает:
- Создайте тайскую компанию, где большинство акционеров — тайские. Ваша доля в качестве иностранного инвестора не должна превышать 49% в компании.
- Эта структура исключает необходимость получения лицензии для иностранного бизнеса, так как компания считается тайской.
- Для управления гостиницей вам потребуется назначить тайского директора, который в частности поможет с процессом получения лицензии на гостиничный бизнес.
Особые условия для американских инвесторов
Для граждан и компаний США Договор о дружбе предоставляет возможность заниматься гостиничным бизнесом в Таиланде без необходимости наличия тайских партнеров. Отметим, что этот договор не предоставляет право на приобретение земли в собственность. Стандартные требования по лицензированию отеля сохраняются.
Как получить лицензию на отель в Таиланде
Получение отельной лицензии: основные требования и штрафы
Для работы отеля в Таиланде требуется надлежащее лицензирование согласно Закону об отелях B.E. 2547 (2004). Работа без лицензии может привести к тюремному заключению сроком до 1 года и/или штрафу до 20,000 батов, плюс ежедневные штрафы до 10,000 батов за длящиеся нарушения.
Процесс получения лицензии на отель: 4 основных этапа
- Получение разрешения на строительство
- Подача заявки в районный офис
- Подтверждение соответствия здания Закону об отелях
- Проверка разрешения на использование здания под отель согласно Закону о контроле строительства
- Подача в провинциальный офис
- Подача заявки после получения разрешения на строительство
- Все документы должны быть подписаны тайским директором
- Требуется назначение квалифицированного управляющего отелем
- Проверки уполномоченными органами
- Проверки санитарного состояния, экологии и строительства
- Процесс занимает до 90 рабочих дней
- Может потребоваться оценка воздействия на окружающую среду
- Выдача лицензии
- 15-30 рабочих дней при одобрении
- Общий процесс: около шести месяцев
- Действительна пять лет
Документы для получения отельной лицензии в Таиланде
- Разрешение на строительство
- Планы внутренних помещений
- Карта расположения
- Документы о регистрации компании
- Документы арендодателя (для арендуемой недвижимости)
- Документы о квалификации управляющего
- Экологическая экспертиза (если требуется)
Подробнее о требованиях к документам
Важная информация для владельцев отелей в Таиланде
- При покупке существующего отеля требуется передача лицензии новому владельцу
- Обновление лицензии требуется каждые пять лет
- Управляющий отелем должен иметь соответствующую квалификацию
- Проводятся регулярные проверки соответствия требованиям
Для получения подробных требований к документам и актуальных форм обратитесь в Провинциальное управление или Департамент провинциального управления.
Регистрация малых средств размещения в Таиланде
Малые средства размещения, подпадающие под критерии исключения, должны пройти регистрацию в уполномоченных органах. Регистрация может быть выполнена через электронную государственную систему или лично в уполномоченных офисах. Регистрационное свидетельство действительно 5 лет, и заведения должны соответствовать применимым стандартам безопасности и нормативным требованиям.
Подробные требования к регистрации малых средств размещения можно найти здесь.
Запрет на отельный бизнес в кондоминиумах
6 ноября 2023 года Земельный департамент Таиланда разъяснил, что помещения в кондоминиумах не могут использоваться для гостиничного бизнеса (циркуляр № Mor Tor 0517.3/Wor 23302). В документе подчеркивается, что кондоминиумы предназначены в первую очередь для проживания их совладельцев.
Кондоминиумы, где предусмотрены коммерческие площади, обязаны обеспечить отдельные входы и выходы для этих помещений, чтобы покой совладельцев не нарушался, как указано в статье 17/1 Закона о кондоминиумах. Допускаются лишь те виды бизнеса, которые служат удобству жильцов, например, магазины или рестораны.
Ссылаясь на мнение Государственного совета № 710/2550, циркуляр подчеркивает, что гостиничная деятельность не входит в перечень разрешённых видов использования помещений в кондоминиумах и не может осуществляться, вне зависимости от соглашений между совладельцами или изменения целевого назначения здания.
Для преобразования помещений кондоминиума под гостиничный бизнес необходимо сначала изменить их статус (аннулировать статус кондоминиума). После этого здание может быть приспособлено под гостиницу, при условии соблюдения всех действующих законов о гостиницах и соответствующих регулятивных требований.
Если у вас есть вопросы по отельному бизнесу, пожалуйста, напишите мне, или свяжитесь со мной удобными для вас способами, или воспользуйтесь формой ниже.