Комитет по контрактам при Управлении по защите прав потребителей Таиланда (OCPB) выпустил Уведомление о признании деятельности по продаже квартир в кондоминиумах посредством бронирования контрактно-регулируемым бизнесом, B.E. 2567 (2024). Это уведомление, опубликованное в Королевской газете 3 октября 2024 года, вступит в силу 31 января 2025 года и направлено на предотвращение злоупотреблений со стороны застройщиков в процессе бронирования квартир в кондоминиумах.
Область применения уведомления
Уведомление распространяется на все случаи, когда потребитель заключает договор бронирования с застройщиком и вносит оплату за бронирование квартиры в кондоминиуме. Бронирование может быть осуществлено как традиционными методами, так и через электронные платформы, что гарантирует защиту прав потребителей независимо от формы взаимодействия с застройщиками.
Уведомление устанавливает, что такие договоры подлежат особому регулированию, что обязывает застройщиков использовать типовые формы договоров, которые гарантируют защиту прав потребителей. Это включает обязательные условия договора и ограничения для обеспечения справедливости и прозрачности.
Основные требования к застройщикам
Согласно новым правилам, застройщики обязаны использовать типовой договор бронирования, включающий ряд мер по защите прав потребителей, таких как:
- Право на расторжение: Потребители могут расторгнуть договор бронирования, если застройщик не выполнит ключевые условия, такие как получение необходимых разрешений на строительство или экологических согласований в согласованные сроки.
- Возврат средств: Ясные правила обеспечивают право потребителей на возврат средств в определённых обстоятельствах, с ограничениями на возможность застройщика удерживать платежи за бронирование, если потребитель не нарушил договор.
Эти положения распространяются и на бронирования, осуществлённые через электронные платформы, где застройщики обязаны соблюдать законы об электронных сделках.
Запрещённые условия в договорах бронирования
Уведомление также определяет условия, которые застройщики не могут включать в договоры бронирования, такие как:
- Ограничение ответственности застройщика за нарушение договора.
- Право застройщика конфисковывать платежи за бронирование, если потребитель не нарушил условия договора.
- Взимание дополнительных сборов за передачу бронирования третьим лицам.
Эти ограничения направлены на предотвращение несправедливых практик и предоставляют потребителям больше возможностей для защиты своих прав.
Штрафы за несоблюдение
Застройщики обязаны обновить свои договоры бронирования до 31 января 2025 года, чтобы привести их в соответствие с новыми стандартами. Несоблюдение требований может привести к штрафу до 200 000 тайских батов и возможному лишению свободы.
Что надо сделать застройщикам
В преддверии крайнего срока 31 января застройщикам следует пересмотреть и внести изменения в существующие договоры, чтобы полностью соответствовать требованиям уведомления. Договоры должны быть составлены на тайском языке и соответствовать условиям, изложенным в типовом договоре бронирования, прилагаемом к уведомлению.
Заключение
Эти изменения представляют собой значительный шаг вперёд в регулировании процесса бронирования квартир в кондоминиумах в Таиланде. Регулирование этих договоров усиливает защиту прав потребителей, и застройщики должны учитывать это в своей деятельности.
Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь по вопросам недвижимости, пожалуйста, напишите нам или заполните форму ниже.