В марте 2022 года для российских резидентов были введены ограничения на сделки с резидентами иностранных государств и ограничения на отдельные валютные операции.
В контексте этих ограничений иностранцев разделили на две категории: дружественные лица и недружественные лица. Недружественные лица определены как «иностранные лица, связанные с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее — лица иностранных государств, совершающих недружественные действия).»
Дружественные лица — это все остальные.
Недружественные государства в данном контексте — это государства, которые наложили санкции на Россию. Перечень этих государств содержится в распоряжении правительства от 5 марта 2022 года № 430-р
Например, Таиланд – дружественное государство. Но и при покупке недвижимости в Таиланде важно учитывать статус продавца.
Если продавец — дружественное лицо, то для покупки не требуется разрешение правительственной комиссии.
Но если недвижимость была приобретена этим лицом от недружественного после 22 февраля 2022 года, то разрешение необходимо.
Если же продавец — недружественное лицо, то требуется разрешение.
Получение разрешения от правительственной комиссии на практике нецелесообразно (нереально).
Поэтому, если продавцом окажется недружественное лицо, нужно будет искать альтернативные пути, например:
- Покупка через зарубежный счет, информация о котором сообщена в России.
- Покупка недвижимости в Таиланде на иностранную компанию.
- Покупка через эскроу-агента, являющегося дружественным лицом.
Все способы необходимо проверять, исходя из конкретного случая.
При переводе средств, российский банк проверит наличие ограничений и потребует соответствующие документы. Если продавец — тайское юридическое лицо, потребуется доказательство того, что оно не находится под контролем недружественных лиц.
Эти правила работают при покупке недвижимости и в других дружественных странах.
Другие посты про недвижимость в Таиланде
Недвижимость в Таиланде
Как купить квартиру в Таиланде
Налог на недвижимость в Таиланде
Налоги и сборы при продаже квартиры в Таиланде
Если у вас есть вопросы по приобретению зарубежной недвижимости, пожалуйста, напишите мне, свяжитесь со мной удобными для вас способами, или воспользуйтесь формой ниже.