Кондоминиум в Таиланде
Иностранцы могут приобретать в собственность квартиры (condominium unit) в многоквартирных домах (кондоминиумах). Кондоминиумами признаются зарегистрированные многоквартирные дома, лицензированные в Земельном департаменте. На них распространяется Закон о кондоминиумах – Condominium Act B.E. 2522 (1979).
В Таиланде есть также многоквартирные дома другого типа, не предполагающие право собственности на отдельные квартиры.
Под «кондоминиумом» понимается здание с возможностью отдельного владения квартирами, каждая из которых представляет собой личную собственность на часть недвижимости и совместную собственность на общее имущество (например, земельный участок, на котором расположен кондоминиум, и другие объекты общего пользования).
Владельцы квартир в кондоминиуме имеют права и обязанности по совместному управлению и использованию общего имущества здания.
Свидетельство о праве собственности на квартиру в кондоминиуме удостоверяет право собственности на данную квартиру.
Кто может купить квартиру в Таиланде
Закон разрешает следующим категориям иностранных граждан и юридических лиц приобретать право собственности на квартиры в кондоминиумах:
- Постоянные жители Таиланда: Иностранные граждане, получившие разрешение на постоянное проживание в соответствии с Законом об иммиграции.
- Лица, проживающие в Таиланде по программам поощрения инвестиций: Иностранцы, получившие разрешение на пребывание в Королевстве согласно Закону о поощрении инвестиций.
- Юридические лица, обладающие инвестиционными льготами: Компании, получившие инвестиционные льготы в соответствии с тайским законодательством.
- Компании, зарегистрированные в Таиланде с иностранными учредителями: Юридические лица, зарегистрированные по тайскому законодательству, в которых более 49% капитала принадлежит иностранцам или более половины акционеров являются иностранными гражданами (статьи 97 и 98 Земельного кодекса).
- Иностранные лица, переводящие валюту в Таиланд: Иностранные граждане или компании, которые переводят валюту в Таиланд, снимают средства с тайских счетов нерезидентов или выводят деньги с валютных депозитов.
Эти категории могут приобретать и регистрировать право собственности на квартиры в кондоминиумах при условии выполнения всех установленных законом требований.
Инвестиционная виза
В некоторых случаях покупка квартиры позволяет получить инвестиционную визу.
Иностранная квота
Иностранцы могут приобретать квартиры в собственность в рамках так называемой иностранной квоты: площадь квартир, принадлежащих иностранцам, не должна превышать 49% общей площади всех квартир в здании.
Для регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу иностранца в земельный департамент необходимо предоставить письмо от управляющей компании кондоминиума, подтверждающее соблюдение иностранной квоты.
21 июня 2024 года пресса сообщила, что правительство Таиланда рассматривает два крупных изменения в законах о недвижимости:
- Увеличение иностранной квоты в кондоминиумах с 49% до 75%.
- Продление максимального срока аренды земли для иностранцев с 30/50 до 99 лет.
Эти предложения направлены на стимулирование иностранных инвестиций в сектор недвижимости Таиланда. Однако они все еще находятся на стадии рассмотрения и пока не приняты в качестве закона.
Особенности оплаты
Иностранцы, не являющиеся постоянными жителями Таиланда или не имеющие права на пребывание в рамках программ поощрения инвестиций, должны подтвердить, что средства на покупку квартиры поступили из-за границы. Подтверждение возможно следующими способами:
- Перевод иностранной валюты в Таиланд:
Иностранный покупатель должен предоставить доказательство перевода валюты в Таиланд. Возможные документы включают:- Форма Foreign Exchange Transaction (FET), которая требуется при переводе суммы свыше 50,000 долларов США или эквивалента.
- Справка или сертификат от банка для сумм менее 50,000 долларов США, подтверждающие покупку или перевод иностранной валюты.
- Декларация валюты, выданная Таможенным департаментом Таиланда, в случае, если валюта была ввезена в страну физически.
- Снятие тайских батов с нерезидентского счета:
Допускается использование средств, снятых с тайского счета, принадлежащего лицу, проживающему за пределами Таиланда, независимо от того, зарегистрирован ли счёт на имя покупателя. В этом случае необходимо предоставить справку из банка, подтверждающую снятие средств с такого счёта. - Снятие средств с валютного депозита:
Если средства снимаются с валютного депозита, открытого в Таиланде, необходимо предоставить форму FET или справку из банка, подтверждающую происхождение и сумму средств.
Общие требования:
- Имя бенефициара в форме FET или сертификате должно совпадать с именем покупателя, указанным в договоре купли-продажи.
- Сумма переведённых средств должна быть не меньше цены квартиры, указанной в договоре.
Налоги и сборы при покупке квартиры
Обычно покупатель квартиры платит половину регистрационного сбора, который составляет 2% от кадастровой стоимости квартиры. Но договор купли-продажи может предусматривать другое распределение расходов.
Подробнее о налогах при покупке и продаже квартиры в Таиланде, с примерами расчета налогов, читайте здесь.
Ограничения для российских покупателей
При приобретении зарубежной недвижимости россияне должны учитывать действующие ограничения.
Другие статьи про недвижимость в Таиланде
Лизхолд в Таиланде
Налог на недвижимость в Таиланде
Налоги и сборы при продаже квартиры в Таиланде
Покупка зарубежной недвижимости — что важно знать россиянам
Если у вас есть вопросы по недвижимости в Таиланде, пожалуйста, напишите мне, или свяжитесь со мной удобными для вас способами, или воспользуйтесь формой ниже.
Photo by Jesse Schoff on Unsplash